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    土地市场震动全年 重庆的“地 ”为何抢手?

    来源: 发布日期: 2018-01-23 16:13:01 点击次数: 2289

     随着12月21日巴南李家沱一宗地块的“一锤定音”,2017年重庆土地市场结束了一整年的喧嚣。

      如果说2016年的重庆土地市场是“地以稀为贵”,那么,2017年的土地市场就可谓是“倍道而进”。

      2017年重庆土地市场十分活跃。无论是土地出让金额还是出让体量都有量的飞跃。

      ● 2017年,重庆主城区共出让居住、商?#36947;?#29992;地124宗,相比2016年增加17宗;

      ● 土地成交总金额1230.7亿元,同比上涨42.7%;

      ● 土地成交总面积1253.4万方,同比上涨19.5%;

      ● 土地计容建筑面积2637.3万方,同比上涨15.4%;

      ● 平均楼面价4958元/平方米,同比上涨约1800元/平方?#20303;?/p>

      土地成交金额创下近六年最高值

      根据近六年重庆土地市场的成交数据来看,2017年重庆土地成交总金额1230.7亿创下了近六年的最高值。

      虽然,土地成交总面积1253.4万方与去年相比,增长19.5%,但是,相比2013年和2014年仍有所下滑。

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     ● 2017年重庆土地市场成交高峰出现在6月。据统计,仅6月份重庆主城区居住、商业、商务类用地成交总量达到30宗,成交总金额365.3亿元。

      今年,重庆市政府积极调节房地产市场的供需平衡,推出大量的优?#23454;?#22359;。

      另外,重庆房地产市场加快去库存速度,多数开发商存量减少,为完成业绩,以及抢?#26085;?#39046;市场份额,必须增加土地储备。因此,2017年重庆土地市场的成交总量、金额都远超过去年。

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     ● 从各区域成交数据来看,2017年重庆主城土地出让最多的区域仍为两江新区,共出让28宗地块,占比22.6%。两江新区共成交居住、商业用地面积总计369.7万方。

      值?#31859;?#24847;的是,今年,巴南区成为了土地市场的?#35753;?#21306;域,大量推出李家沱、鱼洞、花溪等板块地块,吸引了金科、碧桂园、旭辉、华宇、中国铁建等多个知名房企,全年总出让地块数量达到27宗,仅次于两江新区。

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     ● 从楼面地价榜单看,今年,重庆土地市场楼面价超过10000元/平方米的地块总共有10宗,而去年最高为7618元/平方?#20303;?/p>

      今年,首钢悦来地块楼面地价最高,达到11710.8元/平方米;

      招商和香港置地联手拿下的礼嘉地块排名第二,地块楼面地价为11500元/平方米;

      绿城冉家坝地块、金融街礼嘉地块、香港置地大竹林地块楼面价也达到了11500元/平方?#20303;?/p>

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     ● 从地块成交总价榜单看,东原和旭辉联合拿下的九龙坡大杨石组团地块总价最高,为39.2亿元。这块地便是如今的印江州项目。

      金地中梁山地块溢价?#39318;?#39640;,溢价率为126.2%;

      金茂龙兴地块土地面积最高,土地面积达31.54万方。

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      在所有通过招挂拍拿地房企中,重庆本土房企金科、龙湖表现尤为突出,无论是拿地金额榜,还是可建体量榜,金科、龙湖几乎包揽冠军、亚军的位置。

     ● 从拿地可建体量来看,位居前三的分别是金科、龙湖、中国摩。其中,金科以289万方的体量排名第一;龙湖、中国摩分别以179.7万方、153.81万方排名第二和第三。

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      此外,值得一提的是,今年重庆土地市场涌入十余家外来房企。其中,“招保万金”中的金地首次进入重庆市场,便拿下4宗地块,建筑体量总计124.9万方,在“2017年重庆房企拿地面积TOP10”榜单中排名第六。

      去年底进入重庆市场的荣盛房地产,在2017年拿地更为积极,斥资67.35亿再新增建筑体量146.6万方,拿地金额排名第三?#27426;?#22312;土地市场最会花钱的房企为金科?#22303;?#28246;,分别花费了136.28亿元和86亿元。

      2017重庆土地市场三大特点

      今年,重庆土地市场除了各项成交数据表现“抢眼”外,还呈现出三大特点:

      ● 特点一?#21644;?#26469;房企涌入,重庆房企阵营再添新面孔

      据乐居不完全统计,今年,12家外来房企以招挂拍的形式首次进入重庆房地产市场“圈地”。其中,包括金地、绿城、荣安、融信、华远等知名房企。

     ● 特点二:房企联合体频现:联合拿地、合作开发

      今年,重庆土地市场有一个现象-“地价高”、土地出让条件严苛。部分房企为提高“中标率”和分担成本,选择强强联手拿地、合作开发。

      在联合体的组合上,金科、碧桂园、金茂、旭辉、东原、远洋等房企的名字十分常见。

      据乐居不完全统计,今年重庆土地市场房企联合拿地地块共有18宗。

      除联合拿地外,合作开发也是一种常见的案例。据统计,今年重庆共有34宗地块为合作开发地块,印江州、长河原、千江凌云、千屿等均为合作开发项目。

     ● 特点三:重庆政府推土地拍卖新政,近30宗地块打上“特殊”符号

      6月,重庆土地市场首?#25105;?#20837;评标标准,金地拿下的弹子石地块成为了重庆首宗“拍卖+评标”地块。

      8月,重庆再?#25105;?#20837;“拍卖+竞自持租赁房屋比例”和现房销售两条土拍新规。

      金融街礼嘉地块、首钢悦来地块、华宇&旭?#28304;?#26472;石地块等都成为了重庆土拍新规下的“产物”。

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      近年来,重庆发展迅速,在成为直辖市的这20年里飞速发展,逐渐在全国崭露?#26041;恰?#20174;GDP的各项指标、到城市建设、交通网络,重庆都在向一线城市看齐。

      同?#20445;?#37325;庆的人口吸引力、投 资吸引力也越发强劲,越来越多的企业以?#24052;?#22320;人都在“入驻”重庆。不论是独资拿地、还是联合拿地,都无疑是在彰显着重庆的吸引力。

      2018年,重庆房地产市场还将会出现哪些新面孔?土地市场还将?#26377;?#20170;年的“?#27604;?rdquo;吗?

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