新浪乐居讯  (记者  袁珑月)2016年上半年,全国楼市在北上广深等一线城市的领导下,出现了不同程度的上涨;合肥、南京、苏州、厦门等二线城市接棒一线城市的火爆,商品房成交量价齐升。在全国楼市出现不同程度的疯狂时,重庆楼市是怎样一番景象呢?

  数据显示,2016年上半年,重庆主城区共成交一手商品房15.37万套,与去年同期相比上涨13%;虽然,成交量上涨了,但是房价保持平稳,商品房建面成交均价为7008元/㎡。

  在主城区,由于刚需和首改需求仍是市场主流,高层产品占据市场大半壁江山。值得一提的是,别墅类产品打破往年低调的风格,也开?#35760;?#21344;市场份额,诸如江山樾、新江与城天琅等高品质别墅入市,颇受购房者青睐。

  6个月卖新房15.37万套  二手房月均成交上万套

  根据重庆网上房地产官网数据统计,2016年上半年,重庆市主城区共成交一手商品房15.37万套,与去年上半年同期相比上涨13%;总成交面积1293万方,同比上涨14%。

  回顾近3年重庆上半年一手商品房成交数据:2014年上半年成交10.88万套,2015年上半年成交13.56万套,2016年上半年成交  15.37万套。不难看出,重庆楼市成交量呈现出逐年递增的现象。?#27604;唬?#20027;要还是受到各种利好政策的影响:降低首套房二套房首付比例、降契税、降房贷利?#23454;齲?#37322;放出大量购房需求,同时,从侧面也降低了市民的购房压力。

  从今年4月开始,重庆楼市的单月成交量均稳定在3万套以上,4月份得益于房交会的各项利好购房者政策,单月成交量达到了上半年成交最高峰,共售出商品房3.69万套,“银四”成功变“金四”。而仔细观察半年数据便可知,在2016年第二季度,主城共成交商品房10.3万套,该成交量几乎可敌2014年上半年的总成交量。

  从上半年各区域商品房成交套数看,南岸区以1.71万套的成交量险胜渝北区,成为区域销冠。在销售面积方面,南岸区依然以158.3万方的销售成绩跑赢渝北区,渝北区则以157.1万方的?#23548;?#20301;居第三,两江新区以 209.2万方的成绩排名第一。

  此外,二手房的成交量也远超去年。数据显示,今年上半年,重庆主城二手房共成交超6万套,同?#28909;?#24180;上涨84%。与以往不同的是,今年3—6月,二手房成交量均在1.5万套以上。

  普通住宅均价60万/套  别墅一套均价超200万

  纵观重庆上半年楼市,刚需住宅仍然是市场主力。克而瑞机构数据显示,重庆主城上半年共成交普通住宅超10万套,成交面积超903万方,成交建面均价为6494元/㎡左右。值得玩味的是,普通住宅的套均价为58.5万,这在与重庆相毗的二线城市中,可谓超低价。

  但值得关注的是,与往年50—70㎡的小户型倍受关注有所不同,今年套内面积61—90㎡的两房(可变户型)、三房,成为高层住宅成交的主力,占比超过60%。

  另外,受二孩政策影响,改善型置业需求明显增量等,相反,面积50㎡以下小两房、一房的成交温度骤降。别墅等中高端产?#36820;?#24066;场逐渐被打开。开发商在看准市场需求后,也推出了此类产品,如龙湖推出五房大平层,融创、金科等房企也推出家庭全生命周期的改善型住宅产品。

  据重庆克而瑞机构数据显示,上半年重庆主城区共卖出别墅3372套,成交面积超67万方。其中,单套总价100万-200万元的别墅成交2133套,占据别墅市场63%的份额;单套总价300万-500万别墅产品成交274套,占据别墅市场近10%的份额;单套总价1000万以上别墅成交12套,仅占据别墅市场0.36% 的份额。